Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

ЖК Граффити находится в самом густонаселенном и перспективном Приморском районе Санкт-Петербурга. За последние годы здесь появилось много новостроек, район пополнился различными инфраструктурными объектами и улучшил транспортное сообщение с остальной частью Северной столицы. Поспособствовало этому и то, что жилой комплекс Граффити Ойкумена решила возвести именно в данном месте.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Идею проекта «Дом — это не только стены» жилой комплекс Граффити реализует в полной мере.

Жильцы Граффити получают уютные внутренние дворы и продуманную придомовую инфраструктуру. Близость Мартыновского и Долгоозерного сквера, а также парка Озеро Долгое делает жилой комплекс Граффити весьма привлекательным для молодежи и семей с детьми. Яркая роспись стен радует глаз и поднимает настроение даже в дождливую погоду.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Инфраструктура и местоположение

Компания Ойкумена планирует построить ЖК Граффити в 3 очереди. Квартиры в двух первых активно продаются, а третья очередь существует пока только на бумаге. Всего насчитывается 13 домов класса «комфорт» с общей жилой площадью 258 000 м кв.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Месторасположение жилого комплекса Граффити ограничено проспектами Королева и Шуваловским, а также улицами Парашютной и Шаврова.

Пешком от ЖК Граффити до общественного транспорта можно пешком за считанные минуты.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Ближайшее метро «Комендантский проспект» находится в 15 минутах езды от ЖК Граффити, пешком путь занимает не более полчаса. В 2019 году совсем рядом с комплексом Граффити откроют новую станцию метро «Шуваловский проспект». На своем авто легко выехать до Западного скоростного диаметра и КАД.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Застройщик позаботился о комфорте жителей Граффити и обеспечил необходимыми инфраструктурными объектами.

Уже введен в эксплуатацию детский сад Граффити на 110 мест.

Скоро построят еще два: на 140 и 50 мест. Так что детки комплекса Граффити будут достаточно обеспечены дошкольными учреждениями, а родители потратят минимум времени на дорогу. К концу этого года планируется начать строительство школы Граффити на тысячу учащихся.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Радует ЖК Граффити и автомобилистов. К их услугам 3 шестиярусных паркинга и подземные отапливаемые гаражи на более чем тысячу мест. На первом этаже одного из наземных паркингов расположился супермаркет «Лента».

Удобно поставить машину и пойти за покупками.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Застройщик Граффити позаботился об устройстве дворов и наличии детских игровых площадок, спортивных сооружений, специальной площадки для выгула и дрессуры четвероногих питомцев.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Жильцы комплекса Граффити находят отличной идею с оборудованием первых этажей парадных мойками для лап животных, обуви и колес детских колясок в слякотную погоду, что не редкость.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Также в холлах Граффити есть место для временного хранения велосипедов и колясок.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Первые два этажа домов Граффити отданы под коммерческую недвижимость для сферы услуг и магазинов.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Значительным преимуществом планировки является разделение квартир-студий и однокомнатных с двух- и трехкомнатными по разным подъездам. Это еще одно подтверждение главной идеи проекта Граффити, возможность мирно сосуществовать с соседями, ведь дом — это не только стены.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Приморский район — это город в городе, со своими торгово-развлекательными центрами, отделениями банков, медицинскими и учебными заведениями, кафе и ресторанами, спортивными комплексами и фитнес-клубами. В связи с приростом молодого населения, планируется постройка родильного дома недалеко от ЖК Граффити.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Ход строительства комплекса Граффити

Все желающие могут зайти на официальный сайт ЖК Граффити и посмотреть ход строительства. Веб камера покажет как строящиеся объекты, так и жизнь в уже сданных домах.

Стройку ЖК Граффити планируют завершить к концу 2019 года.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Архитекторы комплекса Граффити проектировали жилые дома комплекса с учетом всех современных технологий, что обеспечивает комфорт проживания, удобство в использовании и долговечность постройки. Все дома построены из монолитного железобетона с единой навесной витражной системой панорамного остекления лоджий и балконов. Что дает возможность обезопасить внешний вид от разномастных предпочтений жильцов.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Окна в квартирах Граффити поставлены из металлопластика с двухкамерными стеклопакетами и клапанами типа Аirbox, что обеспечивает постоянный приток свежего воздуха и предотвращает появление плесени.

Отделка фасадов цветными граффити позволяет выделиться среди серости и придает комплексу позитивный молодежный настрой.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Конструкторское решение Граффити, вывести все коммуникации и узлы учета на площадку в отдельные шахты, разрешает специальным службам без проблем для жильцов устранять неполадки и проводить плановые работы по обслуживанию. Горизонтальная разводка коммуникаций и воздуховодов позволяет максимально эргономично спроектировать кухни, ванные и туалетные комнаты.

Планировки и отделка квартир

Управляющая компания Ойкумена имеет большой опыт в строительстве жилой недвижимости, поэтому при планировке квартир ЖК Граффити учитывала многие факторы, влияющие на комфорт и уют. Этим обусловлено проектирование всех комнат с прямыми углами, без ниш и выступов. Так легче размещать мебель и проще организовать пространство комнат.

Сэкономьте на ремонте квартиры с помощью налогового вычет. Подробнее читайте здесь.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Исходя из своих потребностей и размеров кошелька можно выбрать либо квартиру-студию, либо 1-, 2-, 3-комнатную квартиру. При этом площадь студии может не уступать площади полноценной «трешки». Студии может быть от 19 до 68 м кв., а 3-комнатная квартира варьируется от 71 до 86 м кв.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Продажа квартир в ЖК Граффити осуществляется с чистовой отделкой. Покупателю не придется тратить время, деньги и нервы на ремонт. Все готово к заселению.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Отделка квартир Граффити в жилых комнатах включает в себя:

  • Ламинированный пол.
  • Стены выровнены, огрунтованы, оклеены флизелиновыми фактурными обоями и покрашены.
  • Натяжные потолки.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

В санузлах:

  • Пол и стены облицованы керамической плиткой.
  • Установлена ванна или душевой поддон.
  • Имеется умывальник.
  • Поставлены смесители.

На кухне смонтирована мойка. Межкомнатные двери изготовлены из экошпона.

Цены на квартиры и стоимость аренды

В ЖК Граффити можно купить квартиры от застройщика и на вторичном рынке. Цена разнится и зависит от различных факторов. Например, продажа квартиры в только строящемся доме или в уже сданном.

Сравним цены на квартиры ЖК Граффити.

Ойкумена Вторичный рынок
Студия 26,82 м кв. 3 057 480 руб. 26,67 м кв. 3 300 000 руб.
1-комнатная 35,78 м кв. 3 470 660 руб. 35,76м кв. 4 500 000 руб.
2-комнатная 61 м кв. 6 354 400 руб. 61 м кв. 6 500 000 руб.
3-комнатная 72,69 м кв. 6 905 550 руб. 72,66 м кв. 7 581 000 руб.

Самым большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры.

Многие инвестируют деньги в недвижимость для сдачи ее затем в аренду. На профильных сайтах встречаются объявления о сдаче квартир в ЖК Граффити.

Арендная плата студии стартует от 18 000 р.

Двухкомнатную квартиру можно снять за 25 000 р., а трехкомнатная — стоит 40 000 р. К этим суммам обязательно нужно добавить коммунальные платежи.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Самым простым и безопасным способом стать обладателем квартиры в ЖК Граффити можно обратившись на прямую в офис продаж, в непосредственной близости от комплекса, его адрес пр. Королёва, 53.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Учитывая все нюансы, отдел продаж Граффити ознакомит с вариантами возможных расчетов за квадратные метры.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Расплатиться за квартиру в ЖК Граффити можно следующим образом:

  1. 100% оплата выбранной квартиры на расчетный счет застройщика по выставленному счету.
  2. 30% первоначальный взнос с последующей рассрочкой платежей с ежемесячным начислением 1,4 % на остаток суммы. График выплат для каждого индивидуален.
  3. Ипотека. Широкий спектр банков-партнеров.
  4. Военная ипотека для семей военнослужащих.
  5. Материнский капитал. Если ребенку до 3-х лет, то им, при наличии ипотеки, можно погасить основной долг. А после 3-х лет внести как платеж по договору участия в долевом строительстве.
  6. Жилищные субсидии. При таком способе оплаты готовность дома должна быть 70%.

Паркинг в ЖК Граффити

Сейчас трудно себе представить семью без автомобиля. Поэтому парковка очень важная составляющая любого жилого комплекса.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

В ЖК Граффити со всей ответственностью подошли к вопросу парковки авто. Наличие наземных и подземных паркомест позволяет жильцам выбрать подходящий для себя вариант.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Цены на паркинг в ЖК Граффити зависят от того в каком корпусе он располагается, этажа и места.

Стоимость машиноместа в подземных гаражах комплекса Граффити и наземном паркинге:

  • Корпус 2.5: 750 000 руб.
  • Корпус 1.7: 660 000 — 700 000 руб.
  • Корпус 1.7: 660 000 — 700 000 руб.
  • Наземный паркинг 430 000 — 530 000 руб.

Если интересует покупка и аренда помещений в ЖК Граффити под коммерческую деятельность на первых этажах корпусов, то также стоит обратиться к застройщику. Схема домов поможет выбрать подходящую квадратуру, местоположение и покажет наличие свободных площадей.

В жилом комплексе Граффити возможна переуступка жилой или нежилой недвижимости. Осуществить перепродажу инвестору помогут в отделе продаж. Базовая комиссионная ставка составит 2% от суммы сделки.

Гарантийные обязательства

Ойкумена несет гарантийные обязательства перед дольщиками и жильцами ЖК Граффити. Гарантийный отдел занимается приемом и обработкой заявлений, а также устранением дефектов и недостатков, которые связанны с ненадлежащим качеством проделанных работ застройщиком или подрядными организациями. Гарантийные сроки регламентирует Федеральный закон N°214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и договор участия в долевом строительстве.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

3 шага к ключам от квартиры в жилом комплексе Граффити:

  1. Посетить ЖК Граффити и забронировать квартиру в отделе продаж.
  2. Выбрать подходящую систему оплаты.
  3. Предоставить все необходимые документы и подписать договор.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Действующие акции

Осень дарит не только солнечное тепло, но и скидку 15% на покупку машиноместа в подземном и надземном паркинге за покупку любой квартиры в корпусах 1.3,1.7, 1.8,1.10, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4. Акцией можно воспользоваться в течение 7 дней после подписания договора.

Постоянно действующие акции в ЖК Граффити:

  1. При покупке 2-й двух- или трехкомнатной квартиры застройщик дарит один метр.
  2. Иногородним покупателям при подписании договора о купле квартиры оплатят поездку в обе стороны и поселение на 2 ночи в гостинице.

Отзывы и споры жильцов

Покупка квартиры — это ответственный шаг. Не имеет значения с какой целью покупают недвижимость: семья для постоянного проживания либо инвестор, который хочет выгодно вложить свой капитал. Каждый зайдет на специализированный форум или в группу жильцов Граффити в ВКонтакте и почитает отзывы об объекте и его застройщике.

Главное взвешенно подходить к комментариям и верить только подтвержденным фактам.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Например, в ВК в далеком 2014 году очень бойко обсуждалась свалка на севере от жилого комплекса Граффити. Некоторым жильцам доставлял неудобств неприятный запах, когда дул ветер с той стороны. По прошествии нескольких лет эта острая тема уже не поднимается, так как свалку законсервировали и запах исчез.

Промзона за территорией ЖК Граффити часто всплывала в темах различных форумов, но отсутствие на ней вредных производств успокоило потенциальных инвесторов и жильцов.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Также в отзывах были нарекания на качество герметизации балконов. Но, как пишет один из жильцов Граффити, и эта проблема вполне решаема, если обратиться в гарантийный отдел. При выполнении высотных работ с наступление весны или осени, в зависимости от даты поступления жалобы, бригада рабочих устранит протекание.

Беспокоил вопрос шумоизоляции в ЖК Граффити. Но, как оказалось, и это не проблема, если поставить глушители по месту в квартире.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

Положительные отзывы дольщиков ЖК Граффити касаются отсутствия задержек по срокам строительства и документам. Ойкумена ведет свою деятельность с 1997 года и хорошо зарекомендовала себя в разных регионах России.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

А мамы деток довольны отсутствием автомобилей во дворах комплекса Граффити, где играет их потомство. Нестрашно отпустить чадо во двор самостоятельно поиграть с друзьями.

Комфортно ли жить в ЖК Граффити?

В общем можно отметить положительную динамику отзывов. Жильцы и инвесторы довольны ЖК Граффити. За последние годы он стал одним из самых престижных в Приморском районе и имеет хорошую репутацию.